שמאות

 הקדמה קצרה:

בשביל קבלת משכנתא, אחד מהדברים שבדרך כלל צריך לעשות זה שמאות.       

הבנק שנותן את המשכנתא רוצה לדעת כמה הנכס שווה ולפי זה יוכל לדעת כמה כסף הוא יכול להלוות ללקוח.                                                                                                

(פעמים זה קריטי כשנותן בדיוק את אחוז המימון המותר, אבל גם שזה לא גבולי עדיין יש ענין לבנק לדעת מה אחוז המימון על הנכס בשביל כל מיני חישובים פנימיים)

👈יש רשימת שמאים מהבנק שמאושרים לתת את השמאויות, ולכל בנק יש רשימה משלו, אלא שלפי חוקי בנק ישראל כל שמאי שמופיע ברשימה של אחד מהבנקים חייב בנק אחר לקבל את השמאות שלו...

בשביל להוציא שמאות השמאי בודק כמה מסמכים:📦

1. נוסח טאבו/ אישור זכויות.

2. טופס ארנונה. 

3. היתר בנייה. 

4. תשריט בניה.

ועוד מסמכים לפי סוג השמאות...

👈בלי המסמכים האלה השמאי לא יכול להוציא שמאות...
אבל לאחרונה נודע לי שיש נכסים שלמרות שקיבלו היתר בנייה אין להם תשריט...אז מה עושים?🧐

👈שמאי אחד שהגיע לנכס, אמר לי שבלי התשריט אי אפשר להוציא שמאות. ומה שאפשר לעשות כשאין זה להוציא היתר חדש על הנכס.. ואז עם ההיתר עושים גם תשריט פרטני על הנכס...

אבל זה יקח המון זמן😴 והלקוחות שלי צריכים משכנתא בדחיפות🏃🏻 אז מה עושים🤷🏻?

ברוך ה' 😇 נזכרתי שלפני חצי שנה בערך דברתי עם לקוחה על איזה עניין בנכס שהם קנו, ונזכרתי שהוא דומה מבחינת סוג הנכס לנכס שהלקוחות שלי קנו.. ואז היא סיפרה לי שהיה בעיה עם השמאות, ושלכן לקח המון זמן עד שקיבלו משכנתא...

👈התקשרתי אליה ושאלתי אותה מה היה בדיוק הבעיה עם השמאות?🧐... והיא אמרה לי שלא היה תשריט לבית...

 👈שאלתי: מה הם עשו בסוף?🧐

אז היא אמרה לי שיש שמאים שמסתפקים באישור מהעירייה שאין תשריט לבית הזה וכך הם מוציאים את השמאות..שאלתי אותה לשמו של השמאי ופניתי מיד אליו...

וכך ברוך ה' הצלחנו להוציא שמאות לנכס הזה והלקוחות יכלו לקבל את המשכנתא שלהם..